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不動産の売却について③~売買契約・引き渡し

TAKAFUMI KUROKI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

弊社エーチーム株式会社では不動産の賃貸仲介・売買仲介の業務も行っており、お客様の理想のお部屋探しを全力でお手伝いさせて頂いております。不動産の売却に関しても、多数の実績があり売却希望のお客様のお手伝いをさせて頂いております。

 

今回も前回に引き続き「不動産の売却の流れ」についてお伝えします。

転勤や住み替えによって住まなくなった自宅や相続で受けた土地や建物、投資用で所有している物件などを売却しようとお考えになった時のご参考になれば幸いです。

 

 

過去のブログ記事「不動産の売却について①~売却活動の準備」「不動産の売却について②~販売活動開始」はコチラ ↓ ↓ ↓

不動産の売却について①~売却活動の準備

不動産の売却について②~販売活動開始

 

購入希望者決定~売買契約~お引き渡し

 

・購入希望者決定

売却活動を開始し実際に売却物件の内覧を経て、購入希望者が決まったら売買契約に向けて諸条件の調整を行います。売主様と購入希望者お互いの希望金額やお引き渡しの時期などが折り合えば売買契約へ進みます。購入希望者が住宅ローンを利用する場合は、住宅ローンの事前審査を行います。事前審査が通過すれば、晴れて売買契約を取り交わします。万が一住宅ローンの審査が承認されなかった場合は、再度購入希望者を探すことになります。

 

売買契約を締結する前に、担当者から売買契約の内容を確認しておきましょう。万が一手違いで売却物件の状況や売却金額や引き渡し時期などに相違があっても、署名・捺印し契約が成立した後では契約違反となり違約金が発生する場合がありますので注意が必要です。

 

・売買契約

売買契約の際には契約を締結する前に、不動産会社の宅地建物取引士が売却物件に関する重要事項説明を行います。売主・買主双方が重要事項説明書・売買契約書の内容に納得し、売買契約書に署名・押印し売買契約が締結されます。契約の内容・条件によりますが、売買契約締結の際に買主から手付金を受け取ります。

 

買主が住宅ローンを利用される場合は売買契約締結後に、住宅ローン本審査・金銭消費貸借契約の手続きがあります。金融機関によって違いはありますが、1~2ヶ月程度の時間が掛かる場合があります。万が一本審査が承認されなかった場合は、売買契約が白紙解除になる場合があります。

売主側は売却物件に住宅ローンの残債が残っている場合は、金融機関に連絡をして住宅ローンの残債の抹消手続きを行います。こちらも金融機関によって手続きにかかる期間が違いますので早めの準備が必要です。

 

・お引き渡し

売買契約で取り決めた引き渡し時期もしくは、売主・買主双方の準備が整ったら売却物件の引き渡しを行います。売主・買主・司法書士・不動産会社の担当者が立ち会い、ほとんどの場合は買主が指定する金融機関で行われます。

売却物件が住宅で鍵を渡す必要がある物件の場合は、すべての鍵が揃っているかを事前に確認しておきましょう。建築時の資料や設備の説明書等の資料も引き渡せるように準備が必要です。

引き渡し時に固定資産税等の税金、マンションの場合の管理費・修繕積立金の精算を行いますので、公共料金も含め事前に支払いが必要なものは支払っておきましょう。

 

 

まとめ

 

今回は不動産の売却について「売買契約・引渡し」のご説明しました。

過去の記事「不動産の売却について」も併せてご覧いただき、不動産の売却をお考えの際にお役立てください。

 

エーチーム株式会社では、様々な条件で不動産売却をご希望のお客様のニーズにしっかりとお応えします!

不動産売却だけではなく、物件探し・住宅ローン・リフォームやリノベーション工事でお悩みの方は、是非お気軽にお問い合わせください。

不動産全般に関して、全力でご対応させて頂きます!

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