Ateam BLOG

ブログ

カテゴリ一覧 リースバック

リースバック成約事例 ~名古屋市千種区 60代 男性~

NAOKI MIZUTANI

名古屋を拠点に東海エリア全域で活動しているエーチームです。

今回は、売買価格が高額になり、それに伴って家賃が高くなってしまった為、

希望家賃に合わせて売買価格も調整させていただいたお客様の事例をご紹介いたします。

 

 

お客様からの相談内容

当初お客様は分譲マンションへお住まいで、老後の資金を確保しようとリースバックにしようか?リバースモーゲージにしようか?と悩まれていました。

当社に相談される前に某地方銀行へリバースモーゲージの見積依頼もされている状況で、見積では全く思う金額に至らず断念され、当社へご相談されました。

お客様は数年前に定年を迎えられ、今は年金収入とアルバイト収入で生活されている。また病気も患っており引っ越すほどの元気はないので、家賃次第だが出来れば済み続けたいとのことでした。

住宅ローンが残っていたので生活はギリギリの状態で、住宅ローンを抹消して生活を安定させたいとのことで

当社にリースバックの場合は売買価格はいくらで、月々の家賃、手元にいくら残るのか見積して欲しいとのご相談をいただきました。

 

 

当社からのご提案

当社のリースバック専任がお客様の資産をしっかり査定したところ、お客様居住の分譲マンションの値が購入当初よりほとんど下がっておらず、

かなりの高額の売買価格を提示することが出来ました。

そこで以下の3つの提案をさせていただきました。

・住宅ローンの抹消

・生活・老後資金の確保

・売却後の居住継続

高値を付けることが出来たので、住宅ローン抹消は当然のことながら手元に800万程度確保できたために、今後の生活・老後の資金を十分に確保できること。また毎年必要だった固定資産税の支払いはン無くなり、また月々の管理費・修繕積立金は家賃に含まれていること、今後の支払いは家賃のみでお客さまがご希望されるのであればずっと住み続けていただけることをしっかりと説明させていただきました。

 

 

お客様からの依頼

上記の説明をさせていただいた時点で、売買価格がお客様の想像を超えるかなりの高値だったため、家賃も合わせて高くなってしまいました。

そこでお客様より、「手元に残る金額は100万程度あれば十分なので、月々の家賃をもっと下がらないか?」と相談いただき、

希望通り手元に100万程度残るように再計算させていただき、大幅に家賃を下がったために納得いただき、ご契約となりました。

 

 

お客様からのお声

後日お客様よりご連絡があり、「一番初めの価格提示をしてもらった時には、かなりの高額ですごく嬉しかったが、長い目で見たときに家賃を払い続ける自信が無かった。家賃を下げるための再計算など臨機応変に対応いただき大変助かりました。一時的に高額をもらっても、結局住み続ける以上家賃を払い続けないと意味ないですからね。それに初めは家賃に取っておけば良いと思ってたくさんのお金をもらうと、すぐ使ってしまいそうで・・・。欲張ると後から痛い目に遭いそうと思い、そう考えたら恐くなって家賃の相談させてもらいました。これで住宅ローンも無くなりスッキリしたので、贅沢はせず住めるだけ住み続けますね。有難うございました。」と笑顔でお礼を言っていただきました。

 

 

このように当社エーチームは、お客様に満足しただき笑顔になっていただくため、どんな相談に対しても親身になって対応させていただきます。見積は無料ですので、リースバックをはじめとした不動産売買に関するご相談は、当社エーチームまでお問い合わせください。

 

このエントリーをはてなブックマークに追加

CONTACT US お問い合わせはコチラから

お気軽にエーチームまでご相談ください。

LINEからでもお問い合わせ可能です!

PRODUCE YOUR LIFE エーチーム株式会社は不動産で
あなたの人生をプロデュースします。

  • - 空室対策・賃貸満室経営はコチラ -

  • - お部屋探しはコチラ -

  • - リースバックはコチラ -

  • - 売買・収益物件はコチラ -

Ateam BLOG エーチームブログ

「不動産」や「暮らす」に関するあらゆるエージャーナル(良い記事)を配信。
エーチームが選ばれる理由がきっとお分かりいただけます。

売る・買う

中古マンションの購入について⑨~重要事項調査報告書とは?

お役立ち情報

賃貸管理(オーナー様向け)

家族の将来のために賃貸経営を見直してみませんか?

プライベート

久屋大通公園に名古屋の新名所「レイヤードヒサヤオオドオリパーク」誕生!

お役立ち情報

賃貸管理(オーナー様向け)

空室のメンテナンスは行っていますか?放置しているとどんどん決まらない物件に!

空室対策
エーチーム管理看板

賃貸管理(オーナー様向け)

【賃貸管理】当社管理物件に看板設置しました!

賃貸管理(オーナー様向け)

【賃貸管理】賃貸物件のトラブル対応について②

オーナーさま耳寄り情報